Une réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) s’applique depuis le 1er juillet 2024. La méthode de calcul est modifiée pour que les petits logements (jusqu’à 40 m²) soient moins pénalisés. Un simulateur permet de vérifier la nouvelle lettre des DPE existants.
La méthode de calcul du DPE applicable depuis le 1er juillet 2021, dite « 3CL-DPE 2021 », consiste en plus d’une centaine de pages de tableaux et de formules mathématiques. Ce référentiel est utilisé par le logiciel de tous les diagnostiqueurs ; le DPE d’un même logement doit donc être identique, quel que soit le diagnostiqueur intervenant.
Selon beaucoup d’observateurs, les critères de déperdition thermique tels qu’ils étaient déterminés depuis l’été 2021 pénalisaient excessivement les petites surfaces. Plus précisément, deux points sont corrigés depuis le 1er juillet 2024 :
- la comptabilisation de l’eau chaude sanitaire. La prise en compte de la taille du ballon par rapport à la superficie du logement et au nombre moyen d’occupants pénalisait les petites surfaces ;
- l’indice de compacité thermique, c’est-à-dire le résultat de la somme des surfaces déperditives (les surfaces portant sur l’extérieur ou sur des locaux non chauffés) divisé par la superficie du logement. Or les surfaces déperditives de chaleur comme les murs sont proportionnellement plus importantes pour une petite superficie, ce qui tire l’indice vers le bas tout comme le résultat du DPE.
La méthode de calcul précédente avait pour conséquence que pour deux logements strictement identiques, la superficie exceptée, le logement de petite taille soit systématiquement moins bien classé que le grand logement, aboutissant à ce qu’une majorité de studios soit rangée parmi les passoires thermiques, y compris après la réalisation de travaux de rénovation énergétique.
La réforme doit corriger ce biais et classer plus objectivement les petites surfaces, elle consiste en une pondération par des coefficients adaptés aux petites surfaces, modifiant ainsi l’algorithme cela permettra à une bonne proportion des petites surfaces de gagner une ou deux lettres et ainsi de sortir de la catégorie des passoires énergétiques (les classes F et G), permettant ainsi leur maintien sur le parc locatif et repoussant l’horizon de l’obligation de travaux.
Pour obtenir son nouveau DPE corrigé rien de plus simple il suffit d’aller sur le simulateur de l’Ademe qui permet à ceux qui disposent déjà d’un DPE de vérifier s’ils sont concernés par la réforme et de savoir si la lettre est améliorée. L’information est disponible immédiatement et gratuitement et ne nécessite pas de recourir à un diagnostiqueur ; il suffit d’indiquer dans le cadre dédié le numéro du DPE (13 chiffres et lettres en haut à droite de la première page du diagnostic) et le résultat initial du DPE apparaît et plus bas, le résultat corrigé si correction il y a.
Le simulateur officiel de l’Ademe permet de générer une attestation permettant de justifier de la modification de l’étiquette DPE du logement. Cette attestation peut être annexée au dossier de location ou de vente afin de justifier de la performance de votre logement. Il n’est donc pas nécessaire de réaliser un nouveau diagnostic.
